广州楼市:买房时应该怎么选合肥卖卵子才好?弄清楚这点问题再买也不迟

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  我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自 ,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:广叔你好,本人广州户口,首套刚需+保值,首套谨慎,预算贰零零万以内,考虑陆零方小两房,考察了好久最终锁定几个楼盘,有以下比较纠结:

  壹.祈福缤纷汇VS尚东尚筑(小两房),缤纷汇明年陆月开通地铁,而尚东还要等三年,投资角度来看,哪个更有价值?如果自住角度来看,哪个又更合适?缤纷汇贰零壹柒次新房这点比较心动,但是环境不如尚东。贰.盛恒家园比尚东尚筑更新(贰零壹叁),同属三号线东延线的广州新城西站,离番禺客运站仅一站,目前均价比尚东尚筑低陆零零零,是否比尚东投资更有性价比呢?

  回答:你好。壹、投资选尚东尚筑,自住选祈福缤纷汇。贰、盛恒家园地段不是很好,亚运大道这边很多地,未来很多盘,竞争大。而且地铁距离核心区,如到番禺广场的距离,都没有尚东好。

  提问:广叔你好,我目前是有科学城科城山庄一套壹伍零w左右的房产(无贷),打算置换做投资用,每月可负担壹.伍w左右商贷(总价叁伍零-肆零零w)想问下广叔,投资用途可考虑哪些板块呢?目前认筹了科学城的星合肥卖卵子樾山畔,但高速噪音影响有些犹豫。

  回答:你好。科城山庄一房,一般买房都是家庭单位的,一房缺少居住体验,可出手置换。星樾山畔的主要卖点就是地铁上盖,缺点就是靠近高速,有噪音,加隔音玻璃会好一些,总的来说性价比还可以。叁伍零-肆零零w还可看下:具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部。

  提问:广叔,还是我之前在敏捷绿湖买了一套期房,价格是壹伍伍零零,而这里的二手房价格是壹贰伍零零。最近也是在找关系尝试着能不能把房退了,可能会花个十万人民币吧。壹,您说我是继续找关系合适,还是把这个房子留着,等以后稍微升职到不会亏的程度,再卖掉,不过这期间可能就要租很久的房子了。贰,这里的期房二手房为什么价格差了叁零零零呢,这也太多了?

  回答:你好。壹、敏捷绿湖在石滩,这个地方不建议买,估计三五年的会横盘,如果后期的壹陆号线远期规划落地的话,才能看到曙光,需要持有很长很长很长时间。所以这其实是一道数学题。贰、因为一手房备案价提高了。二手房缺少接盘侠,片区缺少产业和人口流入,价格自然起不来。

  提问:你好广叔,本人坐标深圳,名下有套宝安新安老破旧小三房,有贷款壹零零万,在昆山周庄有套三房市价玖零万,无贷款,中山西区一套三房市价壹零零万左右,无贷款,东莞万江一套三房市价壹零零万,无贷款,以上几套房产全是房龄十多年快贰零年的楼梯房,家庭年收入在叁零万左右,现在想请问,是把所有除深圳外的房产全卖掉,回深圳再买第二套房?还是卖掉中山,昆山的这贰套买武汉等强省会城市?我目前这情况,如何进行房产置换,保证未来房产增值收益最大化?

  回答:你好,这几套房产除了深圳外,剩下的叁套都选错了城市。 环一线在固投潜力上,比强二线差很多。 强二线城市房产 无论从流动性,金融性,安全性,都强于环一线,毕竟这是一个做强做大省会的年代。 当然了,对于生活在一线的人,环一线实用性更好,但是去买环一线的都是新房癌重度患者。不然没必要放弃一线远郊老破。这种时候你买环一线,你的房子出手不比新房低个叁零合肥卖卵子%会很难。 环一线多数都是纸上富贵,如果说之前楼市风口是一线,那么未来的春天在强二线与一线。 坐标深圳,投资首选是深圳 广州,次选 东莞 佛山。剩余子弹投到潜力大的二线省会城市。 昆山 东莞 中山可出手裂变。

  提问:你好广叔,本人未婚,刚毕业不久,在深圳工作,想向临深片区的购买首套房(子弹不多贰零W左右那样)后两年内不可能自住,东莞一手房没有房票,我之前看你发我的东莞有分三个阶段适合投资,因为子弹不多,今年如果有适合的就打算,要不买惠州的靠近好高铁的惠阳,或者东莞的石龙镇佳兆业中央豪庭的二手房,或者等到贰壹年子弹有叁零w左右后再上车东莞比较近深圳的樟木头或者虎门那边的二手,又怕等到下年房价上涨了。麻烦广叔看到,抽空给个建议哈,谢谢

  回答:你好,我不想打击任何一个有意向去买房子上车的伙伴,但是若只有贰零-叁零w的朋友,能忽悠你过去的都是坑,特别是惠阳高铁房子。建议你选择二手东莞虎门的房,不用房票。不清楚你的流水,只能说买个评估价能够大幅度拉高的房子,税费等等也足够吃你的很多首期了。当然,并不是没有首期和税费加起来只需要一成首付的房子,也能控制在贰零-叁零w之间。

  但还是建议你如果能借到钱,那才好下一步。否则刚毕业现金流不足,不要乱来。投资买房,不是无脑入,买错房比不买房后果还要严重,一旦入坑,不涨价、卖不掉、贷不出、占名额、还月供,苦不堪言。

  提问:广叔你好,最近在考虑置换大房,需要学位。天河北?琶洲通勤。现在住奶厂小三房。有陆伍零万现金和老人叁成首付名额。 您觉得值不值得直接在奶厂再买个肆房呢?最近奶厂肆房业主挂盘价一个比一个高,真的有点下不了手啊。 谢谢!

  回答:你好,牛奶从陆月份就进入一个沸腾状态,几个原因,一是市场确实好,二是周边的一手保利天汇带动,而是四大金刚抱团作战把价格抬的节节攀升 但,真的搬个小板凳坐下来探讨一下,那个价格真的值得买吗?动动脑筋就知道答案了。凡是过热的区域板块,日后一定会回归正常,凡是有洼地的地方日后一定会价值和价格重回正常,当然了前提是产品户型园林配套交通这些基础点要过硬,此处不接受抬杠 你还有老人票的接力贷,以及陆伍零万现金,那赶紧买啊,你这个预算都可以直接上珠江新城了,至少也是天河公园了,不用考虑牛奶厂

  提问:您好广叔,我一直都有关注黄埔片区,是刚需,目前最高只能承受总价贰捌零w的房产,我小孩快三岁了,要考虑小孩子以后的上学问题,但是又不想买村小楼盘,请问是不是就只能买两房的选择了?广叔可否给点推荐呢?

  回答:你好,贰捌零万总价肯定是买不了的,电梯花园社区带学位的三房。有两个选择:壹、要不直接买小两房带学位,要不买楼梯楼三房带学位。我是比较倾向于前者,觉得小孩三岁还有叁-肆年的时间才上小学,这一套不妨直接以投资的目的来买,至少也要以投资+自住的目的来买,如果调整为这个思路的话,那你的选筹就是电梯次新近地铁三房。

  提问:您好广叔,我有龙华深高水榭陆期壹贰捌平的四房在卖。想置换成贰套或叁套捌玖平的房子。目前想买沙井海岸城一套,再买龙岗在建地铁站旁一套。不考虑自住,纯投资的角度这样操作可以么。还是抵押出来再买一套呢?才有叁零零万的空间,加上月供压力觉得没有合适可以买的房子呢。该怎么操作好一点呢

  回答:你好,红山的深高是直属不是合作办学,所以含金量很高,周围的房价也被推波助澜。成交最活跃的是水榭五期,无论壹零陆、叁贰捌还是柒叁壹种种政策的出台,深高的学区房一直积极活跃,一路稳中上涨。建议继续持有。 可以加按融资,入手一套海岸城。碧海 西乡的二手盘也可以淘淘笋。 龙岗暂时不推荐。

  提问:你好广叔,我现在在坪山工作,想问一下坪山未来有发展潜力吗,如果是投资的话还适合吗?我入户深圳买房的话,首付需要一半,如果现有壹肆零万左右的资金,想买小一点的房子投资哪个片区更好呢?请问我这种情况是买坪山稍微大点的房子呢还是去西部买个小单间啊?

  回答:你好 ,在深圳,人们对东部一直是碾压性的鄙视的,从来都是西风胜东风,所以导致西部热钱过多,加上政策高压,豪宅线受限,在现在这个时间节点来看,私以为东部的价值其实是被低估的,坪山叁零零~叁伍零就可以买到一个区域副中心核心位置+公园+实验学位+六馆一城+品牌社区+未来肆伍分钟通勤圈快速地铁口的三房或四房,同样的价格,这样的配套在整个深圳是绝无仅有的吧。 坪山沙湖片区,已经愈发现代化了,不管那些高楼林立的写字楼会不会空置,至少气势是上来了。

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